Ν. 5325/2026, Άρθρο 48, ΦΕΚ 122 Α΄/31.7.2026 — αρχική δημοσίευση. https://api.et.gr/apiLAW/1/2026/5325/pdf

Άρθρο 48 — Καθορισμός ειδικών μορφολογικών κανόνων - Τροποποίηση άρθρου 106 Κώδικα Χωροταξίας -

Καθορισμός ειδικών μορφολογικών κανόνων - Τροποποίηση άρθρου 106 Κώδικα Χωροταξίας - 
Πολεοδομίας
Στο άρθρο 106 του Κώδικα Χωροταξίας - 	Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς» (ν. 	5306/2026, Α’ 88), περί πο-
λεοδομικής μελέτης, όρων και περιορισμών δόμησης και μορφολογικών κανόνων, επέρχονται οι ακόλουθες 
τροποποιήσεις: α) ο τίτλος αντικαθίσταται, β) οι παρ. 	1 και 3 αντικαθίστανται και το άρθρο 106 διαμορφώνεται 
ως εξής:
«Άρθρο 106 
Ειδικοί μορφολογικοί κανόνες - Ανταλλαγές εκτάσεων και εφαρμογή σχεδίων
1. Κατά τη διαδικασία έγκρισης του προεδρικού διατάγματος των Ειδικών Σχεδίων Περιβαλλοντικής Ανα-
βάθμισης και Ανάπτυξης (Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α.) καθορίζονται ειδικοί μορφολογικοί κανόνες και κατευθύνσεις στους

ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ
E
Τεύχος A’ 122/31.07.20267248
οικισμούς και τις εκτάσεις ανάπτυξης και πολεοδόμησης, εφόσον τούτο επιβάλλεται για την προστασία και 
ανάδειξη της αρχιτεκτονικής φυσιογνωμίας του υφιστάμενου οικισμού.
2. Για τις περιπτώσεις ανταλλαγής εκτάσεων και ζωνών συγκέντρωσης δόμησης - 	υποδοχής δεν απαιτείται 
προηγουμένως η χορήγηση βεβαίωσης καταλληλότητας της έκτασης από την αρμόδια υπηρεσία του Υπουρ-
γείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, εφόσον αυτή έχει κριθεί στο στάδιο χορήγησης του τίτλου ανταλλαγής 
και της έγκρισης του Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α. κατά το παρόν Κεφάλαιο.
3. Αμέσως μετά την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης για τις Περιοχές Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και 
Ιδιωτικής Πολεοδόμησης (Π.Π.Α.Ι.Π.) ή του ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμογής για τα Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια, 
ο φορέας ανάπτυξης και πολεοδόμησης της έκτασης προβαίνει στην εφαρμογή του σχεδίου και στην εκτέλεση 
των έργων διαμόρφωσης των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων, καθώς και στην εκτέλεση των έργων 
υποδομών, όπως αυτά προβλέπονται από την πολεοδομική μελέτη ή το ρυμοτομικό σχέδιο εφαρμογής. Κατά 
τα λοιπά εφαρμόζεται το παρόν Κεφάλαιο, καθώς και το Κεφάλαιο Α’ του Τμήματος III του παρόντος Μέρους.»

Αυτόματη εξαγωγή από το πρωτότυπο ΦΕΚ. Δεν αποτελεί ενημερωμένο κωδικοποιημένο κείμενο. Η μεταγενέστερη ισχύς δεν έχει ελεγχθεί.