Ν. 5327/2026, Άρθρο 103, ΦΕΚ 132 Α'/28.8.2026 — αρχική δημοσίευση. https://api.et.gr/apiLAW/1/2026/5327/pdf Άρθρο 103 — Ρυθμίσεις για την υλοποίηση του προγράμματος «Διπλή Ανάπλαση» - Τροποποίηση περ. β) παρ. 1 Ρυθμίσεις για την υλοποίηση του προγράμματος «Διπλή Ανάπλαση» - Τροποποίηση περ. β) παρ. 1 άρθρου 23 ν.  3983/2011 Στην περ. β) της παρ.  1 του άρθρου 23 του ν.  3983/2011 (Α’ 144), περί του προγράμματος διπλής ανάπλασης των περιοχών της Λεωφόρου Αλεξάνδρας και του Βοτανικού του Δήμου Αθηναίων, προστίθεται νέο δεύτερο εδάφιο, και μετά από νομοτεχνικές βελτιώσεις η παρ. 1 διαμορφώνεται ως εξής: «1. Η επίτευξη των στόχων του Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθήνας, οι οποίοι καθορίστηκαν με το άρθρο 11 του ν. 3481/2006, πραγματοποιείται με το Πρόγραμμα Διπλής Ανάπλασης στις περιοχές του Βοτανικού και της Λεω- φόρου Αλεξάνδρας του Δήμου Αθηναίων. Στις περιοχές αυτές, οι ειδικότερες περιοχές και τομείς ανάπλασης και οι επιτρεπόμενες εντός αυτών γενικές χρήσεις γης και γενικοί όροι και περιορισμοί δόμησης καθορίζονται ως εξής: α. Περιοχή Ανάπλασης Ι: Είναι η περιοχή που καταλαμβάνεται από το Ο.Τ. 22 της περιοχής 69 του Δήμου Αθηναίων επί της Λεωφό- ρου Αλεξάνδρας, το οποίο έχει χαρακτηρισθεί ως κοινόχρηστος χώρος πρασίνου με την παρ.  1 του άρθρου 12 του ν. 3481/2006. Εντός της περιοχής αυτής επιτρέπονται: αα. Γενικές χρήσεις γης: Επιτρέπεται η χρήση αθλητικού μουσείου - εντευκτηρίου, χώρου αναψυχής και εστίασης, καθώς και υπόγειου χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων μέγιστης χωρητικότητας 700 θέσεων. ββ. Ανώτατος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης: 0,04. γγ. Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη: 5%. δδ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: 4,5 μ.. β. Περιοχή Ανάπλασης II: Είναι η περιοχή που καταλαμβάνεται από το ενοποιημένο Ο.Τ. 45-46-50 (εφεξής Τομέας Ανάπλασης Α’) και το Ο.Τ. 45α (εφεξής Τομέας Ανάπλασης Β’) της Πολεοδομικής Ενότητας Ελαιώνα του Δήμου Αθηναίων, όπως αυτά καθορίστηκαν με την περ. α’ της παρ. 2 του άρθρου 12 του ν.  3481/2006. Εντός της περιοχής αυτής είναι δυνατή, έως την 31η Αυγούστου 2027, η εκτέλεση εργασιών με ανάλογη εφαρμογή της παρ.  1 του άρθρου 210 του Κώδικα Εργατικού Δικαίου (π.δ. 62/2025, Α’121). Εντός της περιοχής αυτής επιτρέπονται: αα. Τομέας Ανάπλασης Α’: ααα. Γενικές χρήσεις γης: Επιτρέπεται η ανέγερση γηπέδου ποδοσφαίρου χωρητικότητας έως σαράντα χιλιάδων (40.000) θέσεων και λοιπών αθλητικών εγκαταστάσεων, καθώς και υπόγειων χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων μέγιστης χωρητικότητας τετρακοσίων πενήντα (450) θέσεων. Στο γήπεδο ποδοσφαίρου, εκτός από τις κυρίως αθλητικές δραστηριότητες και τις βοηθητικές τους εξυπηρετήσεις, επιτρέπονται και οι χρήσεις χώρων ιατρικής υποστήριξης και αποκατάστασης αθλητών, αιθουσών πολλαπλών χρήσεων πολιτισμού και αναψυχής, χώρων εστίασης, εμπορικών χρήσεων, πολυλειτουργικών χώρων άθλησης και υγιεινής, αθλητικών ξενώνων και χώρων φιλοξενίας, χώρων συνάθροισης κοινού, καθώς και χώρων εξυπηρέτησης Τύπου και μέσων μαζικής ενημέρωσης. Οι εμπορικές χρήσεις δεν μπορούν να υπερβαίνουν το 17,5% της συνολικής μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης και οι συμπληρωματικές των αθλητικών δραστηριότητες το 17,5% αυτής, όπως οι εμπορικές και οι σύνοδες των αθλητικών δραστηριοτήτων χρήσεις αναφέρονται στην παρ.  2 του άρθρου 3 της υπ’ αρ. 3046/304/30.1.1989 απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Εργων (Δ’ 59), όπως συμπληρώθηκε με το άρθρο μόνο της υπ’ αρ. 31252/22.7.2009 όμοιας απόφασης (ΑΑΠ 396).» βββ. Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση: 47.000 τμ.. γγγ. Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη: 30%. δδδ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος γηπέδου ποδοσφαίρου: 35 μ., προσαυξανόμενο κατά 8 μ. για στέγαστρα, ικριώματα φωτισμού και εγκαταστάσεις ραδιοτηλεοπτικών μέσων. εεε. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος λοιπών αθλητικών εγκαταστάσεων: 18 μ., προσαυξανόμενο κατά 1,5 μ. για τη στέγη. Ο πέριξ του γηπέδου ποδοσφαίρου χώρος διαμορφώνεται σε ύψος 3,5 μ. από τη στάθμη της οδού Αγ. Πολυκάρπου. ββ. Τομέας Ανάπλασης Β’: ααα. Γενικές χρήσεις γης: Επιτρέπονται οι χρήσεις διοίκησης, γραφείων, τραπεζών, ασφαλειών, κοινωφελών οργανισμών, εμπορικών καταστημάτων - υπεραγορών - πολυκαταστημάτων, εστιατορίων, αναψυκτηρίων, χώρων συνάθροισης κοινού και αναψυχής και κτιρίων κοινωνικής πρόνοιας. βββ. Ανώτατος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης: 1,2. γγγ. Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη: 40%. δδδ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: 18 μ.. εεε. Κατά τα λοιπά εφαρμόζεται το π.δ. της 20.9/30.11.1995 (Δ’  1049).» ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ E Τεύχος A’ 132/28.08.20267518 Αυτόματη εξαγωγή από το πρωτότυπο ΦΕΚ. Δεν αποτελεί ενημερωμένο κωδικοποιημένο κείμενο. Η μεταγενέστερη ισχύς δεν έχει ελεγχθεί.