Ν. 5297/2026, Άρθρο 152, ΦΕΚ 64 Α΄/28.4.2026 — αρχική δημοσίευση. https://api.et.gr/apiLAW/1/2026/5297/pdf Άρθρο 152 — Επιχειρηματικό Πάρκο Μεμονωμένης Μεγάλης Μονάδας - Επιχειρηματικό Πάρκο Μεμονωμένης Μεγάλης Μονάδας - Τροποποίηση άρθρου 19 ν.  4982/2022 Στο άρθρο 19 του ν. 4982/2022 (Α’ 195), περί Επιχειρηματικού Πάρκου Μεμονωμένης Μεγάλης Μονάδας, επέρχονται οι ακόλουθες τροποποιήσεις: α) στην περ.  β) της παρ. 2, αα) οι λέξεις «Επιχειρηματικό Πάρκο (Ε.Π.)» αντικαθίστανται από τις λέξεις «Οργανωμένο Υποδοχέα Μεταποιητικών και Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων (Ο.Υ.Μ.Ε.Δ.)», αβ) οι λέξεις «και εντός θεσμοθετημένων βιομηχανικών χρήσεων γης, όπως» αντικαθίστανται από τις λέξεις «, όπως Επιχειρηματικά Πάρκα (Ε.Π.),», β) στην πα ρ. 3, αντικαθίσταται το τελευταίο εδάφιο, γ) στην παρ. 4 προστίθεται δεύτερο εδάφιο, δ) προστίθεται παρ.  4Α και, μετά από νομοτεχνικές βελτιώσεις, το άρθρο 19 διαμορφώνεται ως εξής: «Άρθρο 19 Επιχειρηματικό Πάρκο Μεμονωμένης Μεγάλης Μονάδας 1. Για την ίδρυση Επιχειρηματικού Πάρκου Μεμονωμένης Μεγάλης Μονάδας (Ε.Π.Μ.Μ.Μ.), η Μεμονωμένη Μεγάλη Μονάδα (Μ.Μ.Μ.) έχει έκταση τουλάχιστον εκατόν πενήντα (150) στρέμματα για δραστηριότητες της κατηγορίας «Α1» και εκατό (100) στρέμματα για δραστηριότητες της κατηγορίας «Α2» της περιβαλλοντικής κατάταξης της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.  4014/2011 (Α’ 209). 2. Για τη χωροθέτηση του Ε.Π.Μ.Μ.Μ. απαιτείται τουλάχιστον μια από τις ακόλουθες προϋποθέσεις: α) η εξάρτηση της Μ.Μ.Μ. από πρώτες ύλες και μεταφορικές υποδομές, β) η τεκμηριωμένη αδυναμία εγκατάστασης της Μ.Μ.Μ. σε υφιστάμενο Οργανωμένο Υποδοχέα Μετα - ποιητικών και Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων (Ο.Υ.Μ.Ε.Δ.) εντός της ίδιας Περιφερειακής Ενότητας, όπως Επιχειρηματικά Πάρκα (Ε.Π.), Βιομηχανικά Πάρκα (ΒΙ.ΠΑ.), Βιοτεχνικά Πάρκα (ΒΙΟ.ΠΑ.) και Βιομηχανικές και Επιχειρηματικές Περιοχές (Β.Ε.ΠΕ.), γ) η άμεση πρόσβαση σε υφιστάμενες υποδομές συνδυασμένης μεταφοράς, κατά την έννοια της παρ.  1 του άρθρου 14 του ν. 4302/2014 (Α’ 225), για Μ.Μ.Μ. στην οποία αναπτύσσονται οι δραστηριότητες της περ.  β) της παρ. 1 του άρθρου 5. ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ E 2491Τεύχος A’ 64/28.04.2026 3. Για τη δημιουργία του Ε.Π.Μ.Μ.Μ., προβλέπονται ειδικοί όροι, προσαρμοσμένοι στα χαρακτηριστικά του, οι οποίοι στοχεύουν κυρίως στη βελτιστοποίηση της σχέσης του με τον περιβάλλοντα ευρύτερο χώρο, δηλαδή τη μείωση των επιπτώσεων, ιδίως της περιβαλλοντικού ή άλλου χαρακτήρα όχλησης από τη λειτουρ- γία της μονάδας. Οι όροι δόμησης του Ε.Π.Μ.Μ.Μ. καθορίζονται με την κοινή υπουργική απόφαση έγκρισης της ανάπτυξής του, σύμφωνα με τις παρ. 2 και 3 του άρθρου 11. Ειδικά για τις περιπτώσεις που το Ε.Π.Μ.Μ.Μ. δεν πολεοδομείται: α) ο Συντελεστής Δόμησης μπορεί να ορίζεται μέχρι μηδέν κόμμα εννέα (0,9) για τις βιοτεχνικές και βιομη - χανικές χρήσεις, μέχρι μηδέν κόμμα οχτώ (0,8) για τα επαγγελματικά εργαστήρια και τις χρήσεις εφοδιαστικής και μέχρι μηδέν κόμμα έξι (0,6) για τις υπόλοιπες χρήσεις, β) το ποσοστό κάλυψης μπορεί να ορίζεται μέχρι πενήντα τοις εκατό (50%), και γ) ο συντελεστής κατ’ όγκον εκμετάλλευσης ορίζεται τέσσερα (4), δ) ειδικά για το Ε.Π.Μ.Μ.Μ. στο οποίο αναπτύσσονται οι δραστηριότητες της περ.  β) της παρ.  1 του άρ - θρου 5, ορίζονται τα εξής: δα) μέγιστος συντελεστής κατ’ όγκον εκμετάλλευσης ορίζεται οκτώ (8), δβ) μέγιστο ύψος κτιρίου ορίζεται όχι μεγαλύτερο των δεκαπέντε (15) μέτρων, δγ) παρέκκλιση επιτρέπεται ως προς το ύψος του κτιρίου, μέχρι είκοσι πέντε (25) μέτρα και ως προς τον συντελεστή όγκου στη βάση τεκμηρίωσης. Η παρέκκλιση χορηγείται με απόφαση του αρμοδίου οργάνου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ύστερα από γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδο- μικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.). Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται το άρθρο 4 του από 24.5.1985 π.δ.  (Δ’ 270), περί βιομηχανικών εγκαταστάσεων, και τα άρθρα 2 και 3 του π.δ. 31-3/1987 (Δ’ 303) για την Αττική. 4. Ως Εταιρεία Ανάπτυξης και Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου (Ε.Α.Δ.Ε.Π.) για την ανάπτυξη και δι - αχείριση του Ε.Π.Μ.Μ.Μ. νοείται ο φορέας άσκησης της δραστηριότητας της Μ.Μ.Μ., με την προϋπόθεση ότι είναι ανώνυμη εταιρεία. Κατ’ εξαίρεση, επιτρέπεται η εγκατάσταση και η λειτουργία ανεξάρτητων με την Ε.Α.Δ.Ε.Π. δραστηριοτήτων σε έκταση προσθετική της έκτασης της Μεμονωμένης Μεγάλης Μονάδας, υπό την προϋπόθεση ότι η Ε.Α.Δ.Ε.Π. καλύπτει τουλάχιστον το ογδόντα τοις εκατό (80%) της επιτρεπόμενης κάλυψης του Επιχειρηματικού Πάρκου Μεμονωμένης Μεγάλης Μονάδας και η προσθετική έκταση δεν συνυπολογίζεται για την εύρεση του ελάχιστου εμβαδού αυτής. 4Α. Ειδικά για το Ε.Π.Μ.Μ.Μ. στο οποίο αναπτύσσονται οι δραστηριότητες της περ.  β) της παρ.  1 του άρ- θρου 5, είναι δυνατή η παραχώρηση της χρήσης ή η μίσθωση της έκτασης του Πάρκου σε έναν ή περισσότε- ρους φορείς ή η μεταβίβαση της διοίκησης και διαχείρισης του Πάρκου κατά το άρθρο 27, ανεξάρτητα από τη μεταβίβαση της κυριότητας της έκτασης. 5. Σε περίπτωση υφιστάμενης Μ.Μ.Μ., η οποία διαθέτει Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων σε ισχύ, δεν απαιτείται υποβολή νέας Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων και οι περιβαλλοντικοί όροι συ - μπεριλαμβάνονται στην απόφαση έγκρισης του άρθρου 10. 6. Σε περίπτωση ίδρυσης Ε.Π.Μ.Μ.Μ. από νέα Μ.Μ.Μ. που δεν πολεοδομείται, επιτρέπεται άμεσα μετά από την έκδοση της απόφασης έγκρισης της παρ.  1 του άρθρου 10, η έκδοση οικοδομικών αδειών και η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών για την κατασκευή των έργων υποδομής και την εγκατάσταση της Μ.Μ.Μ.. 7. Με την κοινή απόφαση έγκρισης της ανάπτυξης του Ε.Π.Μ.Μ.Μ. δύναται να προβλέπεται και η δημιουρ- γία υπαίθριων ή στεγασμένων χώρων στάθμευσης εντός του Ε.Π.Μ.Μ.Μ., οι θέσεις στάθμευσης εντός των οποίων υπολογίζονται κατόπιν τεκμηρίωσης από τον φορέα της άσκησης της δραστηριότητας της Μ.Μ.Μ. και αναλόγως με τις ανάγκες αυτής. Για τον υπολογισμό της χωρητικότητας των ως άνω χώρων στάθμευσης, εφαρμόζεται το π.δ. 455/1976 (Α’ 169).» Αυτόματη εξαγωγή από το πρωτότυπο ΦΕΚ. Δεν αποτελεί ενημερωμένο κωδικοποιημένο κείμενο. Η μεταγενέστερη ισχύς δεν έχει ελεγχθεί.